Landmåling: grunnleggende og funksjoner i
Fra og med 2021 vil ikke innbyggere i Russland kunne utføre transaksjoner med tildelinger hvis de ikke har utført en landmåling med innføring av resultatene av prosedyren i føderalt register. Det vil si at denne prosessen i nær fremtid vil bli obligatorisk for implementering. For å gjennomføre det uten problemer, må du studere funksjonene og grunnleggende reglene som er etablert i regelverket og konklusjoner fra praksis.
Hva er landmåling
Landmåling må forstås som matrikkelarbeid, innenfor rammen som det etableres en rekke egenskaper ved en tomt:
- grenser;
- torget;
- plassering;
- konfigurasjon.
Landmåling utføres av matrikkelingeniører. De kan jobbe både uavhengig, registrere seg som en individuell entreprenør, og som en del av et selskap.
Spesialisten må være medlem av en selvregulerende organisasjon uten å mislykkes.
Hvorfor trenger du landmåling
Behovet for prosedyren skyldes følgende faktorer:
- Å etablere grensene for tildelingen. Det er ikke uvanlig at en tomt blir registrert i matrikkelregisteret uten grenser, så den vises ikke på det tilsvarende kartet. For å identifisere tildelingen som et objekt, må du foreta en landmåling.
- For å endre typen tillatt bruk. Hvis eieren av en jordbruks tomt bestemmer seg for å overføre tomten til kategorien territorier for individuell boligbygging, må han bestemme grensene.
- For registrering av fast eiendom i eierskap. I spesifikke situasjoner, for kjøp av land og registrering av eierrettigheter, er det nødvendig å gjennomføre en landundersøkelse.
- Når du deler nettstedet i to eller flere deler. Matrikkelingeniøren utarbeider en grenseplan, ifølge hvilken det gamle stedet mister sin nåværende verdi og blir fjernet fra registeret, men nye tildelinger dannes innenfor dets grenser.
- For å kombinere flere nettsteder i ett. Den motsatte situasjonen. Det utarbeides også en grenseplan som indikerer endrede grenser.
- Ved omfordeling av lodd. Relevant for tilfeller der en andel av nabolandet blir med på ett sted. Dette skjer vanligvis gjennom foreclosure. En plan utarbeides, der to tomter slutter å eksistere, men innenfor deres grenser vises to nye tomter med forskjellige størrelser og grenser.
- For å løse konflikter med naboer. Det oppstår når det er avvik mellom lokaliseringen av territoriene på papirene og faktisk. Eierne begynner å krangle om hvor gjerdet skal plasseres. Slike situasjoner løses nesten alltid i retten, men i alle fall bør matrikkingeniørens oppfatning legges ved.
Behovet for landmåling kan også skyldes opprettelsen av en ny tildeling. Så hvis en borger bestemmer seg for å kjøpe ut eierfritt land, må han først utføre prosedyren for å bestemme grensene.
Hva skal gjøres
For en vellykket landmåling må du følge trinnvise instruksjoner:
- Utarbeidelse av dokumenter for nettstedet. Hvis tildelingen blir dannet for første gang, må du få et tomtoppsett og en beslutning fra administrasjonen om tildeling av rettigheter. Under andre omstendigheter kreves bare et utdrag fra USRN.
- Bestill tjenestene til en matrikkelingeniør. Det kan ta mye tid å finne en kompetent spesialist.Når du velger, er det viktig å skissere kriteriene på forhånd og nå til enighet om betalingens detaljer. Hvis det ikke er klager, inngås en serviceavtale.
- Motta dokumenter, bli kjent med resultatene og signer en handling på utført arbeid. Basert på resultatene av prosedyren blir følgende utstedt: et matrikkelpass, en grense og teknisk plan. Saken leveres enten i elektronisk format eller i papirform. Før du signerer handlingen, er det nødvendig å kontrollere innholdet i papirene. Hvis det ikke er klager på ingeniørens arbeid, settes det et merke på dokumentet som bekrefter aksept av resultatene.
Etter mottak av saken og etter 10 dager vises ny informasjon om tomten på matrikkartet over Rosreestr.
Du kan sjekke registreringen av eiendomsrett gjennom en spesiell tjeneste på avdelingens offisielle nettside - for dette er det nok å vite tildelingsnummeret.
Hva er inkludert i landmåling
Etter signering av kontrakten på den bestemte dagen kontakter matrikkelingeniøren eieren av tildelingen med varsel om avgang. Eierens naboer blir i tillegg informert.
Ved ankomst til stedet utfører spesialisten landmåling, nemlig:
- måler det totale arealet til det angitte området;
- setter koordinatene til landemerker;
- definerer grensene og koordinerer dem med naboene - resultatene vises i lov om godkjenning av landmåling.
I mangel av klager anses prosedyren som fullført. Eierens tilstedeværelse er valgfri. Hvis en borger fortsatt vil observere prosessen, må han være klar til å bruke 1-3 timer.
Hvor mye koster landmåling?
Arbeidet til matrikkingeniører regnes som ikke-avdeling, noe som betyr at prisene for prosedyren ikke er knyttet til statlige standarder. Lovverket gir en metode for å beregne kostnadene, men den brukes bare av kommunale myndigheter, som ofte forsinker implementeringen av tjenestene.
Når det gjelder private selskaper, setter de prislappen ut fra markedsverdier. Følgende indikatorer påvirker de totale kostnadene:
- region;
- side kategori;
- torget;
- plassering og form satt på.
For eksempel, når du bestiller arbeid i Moskva-regionen, må du være forberedt på utgifter som varierer fra 10 tusen til 30 tusen rubler. I provinsfagene i Russland kan du holde deg innen 5-10 tusen rubler.
Landmåling kan utføres gratis, men bare i to tilfeller: i tilfelle komplekse matrikkelarbeid initiert av staten, innenfor rammen av programmet "dacha amnesty".